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Wohnung zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 3549/1047

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BAUHERRENMODELL - LEISTBARES ANSPARPRODUKT FÜR PRIVATE ALTERSVORSORGE DURCH MIETEINKÜNFTE AUS "IHREM" ZINSHAUSANTEIL

1210 - Wien

Wien

48.26596816.340522
Objektnummer: 3549/1047

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche:
0 m²
Rendite:
57930000 %
Baujahr:
ca. 1900

Beschreibung

font color=red>OPTIMALES WERTSCHÖPFUNGSPOTENTIAL BEI GERINGEM EIGENMITTELEINSATZ>

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das ca. 1900 errichtete Eckzinshaus befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Brünner Straße/Siemensstraße. Die Liegenschaft soll saniert und erweitert werden. Der derzeit zweigeschoßige Eckhausanteil mit rd. 1.675 m² - bestehend aus 16 Einheiten, 12 Stellplätzen und einem Lagerraum an der Brünner Straße kann um ein 3. OG sowie ein 1. und 2. DG mit insgesamt 815 m² erweitert werden. Im Eckhausanteil an der Siemensstraße kann noch ein 3. OG aufgesetzt werden. Insgesamt kann das Haus somit um rd. 1.130 m² auf 2.815 m² erweitert werden. In den Gewerbeflächen im EG sind ein Arzt, eine Apotheke, ein Friseur, ein Fußpflegesalon sowie ein Sportstudio untergebracht.

HOHERS STANDORTPOTENTIAL
Der 21. Bezirk gilt als einer der vielversprechendsten Bezirke Wiens. Floridsdorf bietet sowohl ruhige Wohngegenden mit weitläufigen Grünflächen als auch gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit zur Wiener Innenstadt. Diese Mischung verleiht dem Bezirk seinen besonderen Charme und gewährleistet ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern.

BETEILIGUNGSMODELL
Erstmalig besteht die Möglichkeit, kleinere Anteile zu zeichnen. Die Mindestbeteiligung beträgt 2 %, dies entspricht einer BEWERTETEN WOHNNUTZFLÄCHE von 58 m². Nähere Details entnehmen Sie bitte den beigeschlossenen Beispielrechnungen. Beteiligungsmodelle ermöglichen den Investoren, an der Entwicklung des Zinshausmarktes in Wien zu partizipieren.

INVESTMENT HIGLIGHTS

•ANTEIL AN EINEM ECKZINSHAUS
•GENERALSANIERUNG, AUFSTOCKUNG und DACHGESCHOSSAUSBAU
•VERKÜRZTE ABSCHREIBUNG
•SICHERHEIT DURCH INVESTITION IN GRUND UND BODEN
•GRUNDBÜCHERLICHE EINTRAGUNG
•WERTGESICHERTES UND ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN
•VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT („Mietenpool“)

Weitere Informationen zum aktuellen Projekt finden Sie auch in den beigefügten Dokumenten. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein kostenloses Beratungsgespräch zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Werten um einen vorläufigen Energieausweis handelt. Der eigentliche Energieausweis wird mit dem Projektauftrag nachgereicht.

HINWEIS
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

WIR MACHEN´S MÖGLICH - FRAGEN SIE IHREN STEUERBERATER!>
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:197.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Heizwärmebedarf

E
197 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 3.22

Zusätzliche Infos

  • Sat TV

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