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Wohnung zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 3549/1065

€ 788.000,-
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Christmas in the garden? LIFE & STYLE Gartenwohnung

1130 - Wien

Wien

48.18693316.273947
Objektnummer: 3549/1065
Kaufpreis:  788.000,-
Betriebskosten: € 320,46
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Wohnfläche:
121 m²
Terrassenfläche:
14 m²
Gartenfläche:
91 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
2018

Beschreibung

ERSTBEZUG: Gartenwohnung - Life & Style

In schöner Stadtrandlage in Hietzing finden Sie diese großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung mit fabelhaftem Blick in den riesigen Garten. Durch das Wohnzimmer mit Panoramaverglasung gelangen Sie in die separate Küche mit Essgelegenheit. Die Terrasse wirkt als Verlängerung zum Wohnzimmer. Genügend Platz für eine große Familie bieten vier ruhige Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Aufteilung:
+ Vorraum
+ Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
+ hofseitiger Garten, ca. 77 m² mit einer weiteren Terrasse (mit Holzdielen)
+ Küche mit Essgelegenheit
+ drei gleich große Schlafzimmer
+ ein geräumiges, gartenseitiges Master-Schlafzimmer
+ Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Kellerabteil

b>Naturbelassene Bauweise
Dieses Haus wurde mit dem Naturbaustoff Ziegelit® in Kombination mit Mineralwolle als Dämmung errichtet.

Lage & Umgebung
In der Schrutkagasse in unmittelbarer Nähe zur Hietzinger Hauptstraße
Erholungsgebiete Roter Berg und Schönbrunn in der Umgebung
Baumalleen und Jahrhundertwendevillen als Nachbarn
U-Bahn-Station in Gehdistanz
Öffentlich in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt

Ausstattung:
+ Fußbodenheizung
+ hochwertiger Echtholzparkett aus Eiche (Weitzer Markenqualität)
+ Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
+ Fenster mit Dreifachverglasung von Actual
+ Armaturen von Hans Grohe
+ Sicherheitstüre
+ Sanitärkeramik von Laufen
+ Garage mit 11 PKW-Stellplätzen
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
+ barrierefreier Aufzug bis in den Keller

Hietzing - der perfekte Ort zum Leben
Exklusiv errichtetes Haus beim Roten Berg
Noble Nachbarschaft und Erholungsgebiete
Umgeben von Baumalleen und Jahrhundertwendevillen
U-Bahn-Station in Gehdistanz
Öffentlich in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt

Zu Fuß erreichen Sie zudem:
+ die Pizzeria Portofino in 3 Minuten
+ das Erholungsgebiet Roter Berg in 4 Minuten
+ einen DM Drogeriemarkt in 6 Minuten
+ die Apotheke Ober St. Veit in 6 Minuten
+ die Volksschule Ober St. Veit in 7 Minuten
+ einen Spar Gourmet in 7 Minuten

Makler-Provision:
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.06 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
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Heizwärmebedarf

B
33.06 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

A
fGEE 0.86

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

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