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Wohnung zu kaufen - Wien, Ottakring , Objekt-Nr. 3549/1079

€ 270.700,-
Ansicht Wohnhausanlage 1Ansicht Wohnhausanlage 2WOHNUNGSPLAN 6/22
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LOGGIA- UND BALKONWOHNUNG nur 2 Minuten fußläufig von U-Bahnstation entfernt

1160 - Wien, Ottakring

Wien

48.21517816.303381
Exposé zum Blättern
Objektnummer: 3549/1079
Kaufpreis:  270.700,-
Betriebskosten: € 141,76
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
7
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche:
51 m²
Balkonfläche:
4 m²
Kellerfläche:
2 m²
Loggia:
4 m²
Möbliert:
KUECHE
Baujahr:
ca. 2019

Beschreibung

ZEITGEMÄSSES WOHNEN MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG

BESCHREIBUNG
In 1160 Wien entsteht eine Wohnhausanlage mit insgesamt 185 Wohneinheiten, zwei Kellergeschoßen und 7 bis 8 oberirdischen Geschoßen. In den zwei Untergeschoßen befinden sich die Garage mit 95 KFZ-Stellplätzen, Fahrradräume, die Haushaltstechnikräume und die Einlagerungsräume. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnungen, die Eingangsfoyers, die Waschküche, 2 Müllräume, 2 Kinderwagenabstellräume, 1 Fahrradraum, eine Waschküche und ein Traforaum. Im Hof wird ein Spielplatz für Kleinkinder sowie ein Jugendspielplatz ausgeführt. Die restlichen Freiflächen werden als Eigengärten neben der Terrasse gärtnerisch gestaltet. Alle Räume sind mit einem Personenlift mit Haltestellen in allen Geschossen bequem erreichbar. Die ruhige aber dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebundene Lage macht den Standort attraktiv und garantiert eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die angebotene 50,5m² große Wohnung besteht aus 1 Vorraum (3,2m²), 2 Zimmer (25,2 m²/14,0m²), 1 Badezimmer (4,5m²) 1 separaten WC (1,9m²) 1 Loggia (4,3m²) plus 1 Balkon (3,5m²). Ein KFZ-Abstellplatz kann um € 22.200 inklusive MwSt. zusätzlich käuflich erworben werden.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

INFRASTRUKTUR
Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U Bahnstation 130 m entfernt, S-Bahnlinie 750 m entfernt, Straßenbahnlinie 10 220 m entfernt. Zudem steht die Anbindung an das Wiener Radwegnetz unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie die Gschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich din der direkten Umgebung des Objektes. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft angesiedelt. All diese Voraussetzungen mach die neuen Wohnungen für interessierte Eigentümer besonders attraktiv.

AUSSTATTUNG
Alle Wohnungen werden bezugsfertig mit einer hochwertigen Ausstattung übergeben - moderne Komplettküchen mit Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug, freundliche gestaltete Bäder sowie hochwertige Holzparkettböden, Fußbodenheizung in allen Räumen. Alle Wohnungen sind auch als Vorsorgewohnungen erhältlich. Mit dem Erwerb einer Vorsorgewohnung profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die diese wertbeständige, ertragreiche und zukunftssichere Anlageform bietet. VORSORGEWOHNUNG + DAS DREIFACHPLUS+++ FÜR IHRE PENSION - INDEXIERTE MIETEINNAHMEN, STEUERVORTEILE UND WERTSTEIGERUNG! Nähere Auskünfte erteilen wir gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Heizwärmebedarf

B
30.82 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

A
fGEE 0.81

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