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Wohnung zu kaufen - Wien, Ottakring , Objekt-Nr. 3549/1101

€ 165.800,-
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ANLEGERHIT - U-BAHNSTATION DIREKT VOR DER HAUSTÜRE - AIRBNB-TAUGLICH

1160 - Wien, Ottakring

Wien

48.21517816.303381
Objektnummer: 3549/1101
Kaufpreis:  165.800,-
Betriebskosten: € 130,35
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
WC:
1
Wohnfläche:
44 m²
Loggia:
4 m²
Rendite:
2.92 %
Möbliert:
KUECHE
Baujahr:
ca. 2019

Beschreibung

ANLEGERHIT MIT TOPVERKEHRSANBINDUNG AN DAS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ - AIRBNB ALS RENDITETREIBER - SIEHE WOHNUNGSEIGENTUMSVERTRAG

OBJEKTBESCHREIBUNG
In Ottakring, dem 16. Bezirk von Wien, entsteht ein attraktives Wohnhaus mit 52 Wohneinheiten. Überwiegend verfügen die Wohnungen über eine Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben. Das Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse und liegt in einer schönen Ruhelage. Trotzdem zeichnet sich das Objekt durch seine direkte Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz (U3-Kendlerstraße) aus.

DAS OBJEKT
- 52 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von 43 m² bis 77 m²
- Bis auf eine verfügen alle Wohnungen über Balkon, Terrasse oder Loggia
- Hauseigene Garage vorhanden

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
- Holzparkettböden
- Moderne Bäderausstattung mit Qualitätskeramik
- Fußbodenheizung
- Moderne Komplettküchen sind im Preis inkludiert
- Klimageräte in den Dachgeschossen vorhanden
- Hauseigene Sat-Antennenanlage plus wahlweise Kabelanschluss pro Stockwerk
- Fernwärmeheizung mit Radiatoren und zusätzlichen Bodenkonvektoren

BETRIEBSKOSTEN
Die voraussichtlichen Betriebskosten wurden vom Eigentümer noch nicht bekannt gegeben, der Durchschnittswert beträgt bei Neubauten ca. 2,00 €/p.m². Die voraussichtlichen Kosten für den Reparaturfonds belaufen sich lt. Eigentümer auf durchschnittlich ca. 0,5 €/p.m².

VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
- U-Bahn U3 Station „Kendlerstraße"
- Bus 48A Station „Gutraterplatz"
- Straßenbahn 10 Station „Kendlerstraße"
- Lokalbahn S45 Station „Ottakring"

HINWEIS
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Heizwärmebedarf

B
30.82 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

A
fGEE 0.81

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