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Wohnung zu kaufen - Wien, Margareten , Objekt-Nr. 3549/1106

€ 295.000,-
Zimmer 1FassadeGrundrissWohnungseingangVorraumInnentürZimmer 2Zimmer 1KücheKücheBadAusblickStiegenhausHauseingang
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Schöne 2-Zimmer-Wohnung | Altbau

1050 - Wien, Margareten

Wien

48.18381916.357266
Objektnummer: 3549/1106
Kaufpreis:  295.000,-
Betriebskosten: € 288,89
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Gasetagenheizung
Wohnfläche:
72 m²
Kellerfläche:
2 m²
Baujahr:
ca. 1911

Beschreibung

Eine geräumige 2-Zimmer Altbauwohnung in einer ruhigen Seitenstraße!

Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung für Sie vorbereitet! Gerne schicke ich Ihnen den Link dazu!

Highlights der Wohnung:
- großes Bad mit Tageslicht
- sehr leise, gute Fenster
- gepflegtes Haus, Dachgeschoß schon ausgebaut
- tolle Lage im 5. Bezirk: Wertsteigerung mit der neuen U2-Linie

Die Wohnung im hohen Hochparterre besteht aus 2 großen straßenseitigen Zimmern und 3 weiteren Räume. Auf der Seite des Stiegenhauses befinden sich ein Vorraum, eine Küche und ein großes Bad, sowie ein separates WC. Die Wohnung ist in einem guten allgemeinen Zustand, aber sie soll mit einer neuen Küche eingerichtet werden und der Parkett sollte geschliffen werden. Die Fenster sind relativ neu und lassen kaum Geräusche von der Straße durch.

Das Altbauhaus ist gut erhalten und die schönen Details garantieren ein tolles Altbauflair. Die meisten Wohnungen werden von den Wohnungseigentümern selbst bewohnt und sie achten auch darauf, dass das Haus in guten Zustand bleibt. Der Dachboden ist schon ausgebaut und ein Lift ist vorhanden.

Die Lage ist sehr ruhig und gut im aufstrebenden und urbanen 5. Bezirk. Innerhalb wenigen Hundert Meter findet man praktisch alles von verschiedenen Restaurants und Supermärkte bis zu Schulen, Apotheken oder Ärzten.

Im 5. Bezirk gilt die Kurzparkzone und es sind ausreichend Parkplätze vor der Haustür vorhanden. Es gibt keine Garage im Haus. Die öffentlichen Anbindungen sind auch gut:
- Buslinien 12A und 14A nur wenige Meter entfernt
- 400m zu Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn und Straßenbahnen 1, 6, 18 und 62
- Die U-Bahnlinie U2 wird in den nächsten Jahren gebaut und trägt zur Wertsteigerung bei (keine Baustelle auf der Vogelsanggasse!)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:152.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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Heizwärmebedarf

E
152.01 kWh/m² pro Jahr

Zusätzliche Infos

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

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