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Wohnung zu kaufen - Wien, Ottakring , Objekt-Nr. 3549/1171

€ 256.700,-
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U BAHNSTATION NUR 2 MINUTEN fußläufig entfernt

1160 - Wien, Ottakring

Wien

48.21517816.303381
Exposé zum Blättern
Objektnummer: 3549/1171
Kaufpreis:  256.700,-
Betriebskosten: € 122,04
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
7
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche:
45 m²
Balkonfläche:
6 m²
Kellerfläche:
2 m²
Loggia:
5 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1
Baujahr:
ca. 2019

Beschreibung

TOPINVESTMENT MIT BESTER VERKREHRSANBINDUNG

BESCHREIBUNG
In 1160 Wien entsteht eine Wohnhausanlage mit insgesamt 185 Wohneinheiten, zwei Kellergeschossen und 7 bis 8 oberirdischen Geschossen. In den zwei Untergeschossen befindet sich die Garage mit 95 KFZ-Stellplätzen, Fahrradräume, die Haushaltstechnikräume und die Einlagerungsräume. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnungen, die Eingangsfoyers, die Waschküche, zwei Müllräume, zwei Kinderwagenabstellräume, ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Traforaum. Im Hof wird ein Spielplatz für Kleinkinder, sowie ein Jugendspielplatz ausgeführt. Die restlichen Freiflächen werden als Eigengärten neben der Terrasse gärtnerisch gestaltet. Alle Räume sind mit einem Personenlift mit Haltestellen in allen Geschossen bequem erreichbar. Die ruhige aber dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebundene Lage macht den Standort attraktiv und garantiert eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die angebotene 45,2 m² große Wohnung besteht aus 1 Vorraum (3,1m²), 2 Zimmer (20,2 m²/15,3m²), 1 Badezimmer (3,5m²) 1 separates WC (1,6m²) 1 Loggia (4,8m²) und 1 Balkon (6,3m²). Ein KFZ-Abstellplatz um € 20.000 plus MwSt. ist im Kaufpreis bereits inbegiffen.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2/m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

INFRASTRUKTUR
Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U Bahnstation 130 m entfernt, S-Bahnlinie 750 m entfernt, Straßenbahnlinie 10 220 m entfernt. Zudem steht die Anbindung an das Wiener Radwegnetz unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung des Objektes. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft angesiedelt. All diese Voraussetzungen mach die neuen Wohnungen für interessierte Eigentümer besonders attraktiv.

AUSSTATTUNG
Alle Wohnungen werden bezugsfertig mit einer hochwertigen Ausstattung übergeben - moderne Komplettküchen mit Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug, freundlich gestaltete Bäder, sowie hochwertige Holzparkettböden, Fußbodenheizung in allen Räumen. Alle Wohnungen sind auch als Vorsorgewohnungen erhältlich. Mit dem Erwerb einer Vorsorgewohnung profitieren Sie von den vielen Vorteilen, da diese wertbeständige, ertragreiche und zukunftssichere Anlageform bietet.

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Nähere Auskünfte erteilen wir gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Heizwärmebedarf

B
30.82 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

A
fGEE 0.81

Zusätzliche Infos

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