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Wohnung zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 3549/1212

€ 325.000,-
FassadeAnsichtStrasseRuckergasse27_Grundriss_Top3Christine-Busta-ParkBusstation
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Moderne Terrassenwohnung in U4/U6-Nähe

1120 - Wien

Wien

48.17957216.327065
Objektnummer: 3549/1212
Kaufpreis:  325.000,-
Betriebskosten: € 106,67
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche:
65 m²
Terrassenfläche:
7 m²
Kellerfläche:
3 m²
Loggia:
4 m²
Garage:
1
Baujahr:
2019

Beschreibung

Moderne Wohnen in U4/U6-Nähe

Dieses trendige Neubauprojekt befindet sich in einem familiären Wohnumfeld nahe der U4 Station Meidling Hauptstraße sowie U6 Station Niederhofstraße. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 20 Wohnungen die sich über 4 Vollgeschosse und einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau erstrecken.

Die exklusive Ausstattung inkludiert Parkettböden, italienische Steingutfliesen im Sanitärbereich, 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz und eine Mediabox für den einfachen Anschluss von Internet, Telefonie und TV. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung. Allgemeinflächen für Kinderwägen und Fahrräder sowie Kellerabteile ergänzen das großzügige Raumprogramm.

Die Top 3 liegt im 1. Obergeschoß und ist hofseitig nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt 64,65m² und umfasst eine großzügige Wohnküche und ein Schlafzimmer sowie Vorraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC. Raumhohe Fenster sorgen für viel Helligkeit und ein freundliches Ambiente.
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus geht man auf den ca.11 m² großen Terrasse. 1 KFZ-Abstellplatz kann um € 25 000,00 zusätzlich käuflich erworben werden.

Vor der Haustür befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Hofer, Lidl, Merkur). Die beliebte Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot in Form von Cafés, Restaurants, Lokalen und einigen Shoppingmöglichkeiten, um alle Einkaufsgelüste zu erfüllen.

Die Umgebung bietet zum Ausgleich auch viele schöne Naherholungsgebiete. In fußläufiger Nähe befindet sich der Christine-Busta-Park, das Theresienbad und der Theresienpark mit einem Kinderspielplatz und einer vollständig eingezäunten Hundezone. Auch das Schloss Schönbrunn, die Gloriette, der Tiergarten und das Schönbrunner Bad erreichen Sie sehr leicht.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Haschkagasse, Bus 7A, 9A: 80 m
Niederhofstraße, U6: 450 m
Meidling Hauptstraße, U4: 550 m
Bahnhof Meidling: 900 m

Nahversorgung:
Bäckerei: 240 m
Lebensmittel, Supermarkt: 77 m
Apotheke: 308 m
Postamt: 350 m

Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: 150 m
Volksschule: 160 m
Sonderschule: 300 m
AHS: 280 m
Universität: 2,0 km

Sonstiges:
Friseur, Frisiersalon: 240 m
Drogerie: 265 m
Bank: 500 m
Polizei: 366 m
Tankstelle: 67 m
Fitnesscenter FITINN: 500 m

Gerne unterstützen wir Sie bei der Realisierung Ihrer Traumwohnung! Ähnliche Wohnungen zwischen 42-125 m² auf Anfrage.

HBW: 22,00 kWh/m2.a
Klasse: B
fGEE: 0,78

Eckdaten:

Wohnnutzfläche: 42,10 m²
Kellerabteil: ja
Übergabe: voraussichtlich März 2020

Vorverkauf: € 325 000,00

Für Anleger
Vorverkaufspreis netto € 302 250,00


Provision: 3% vom Kaufpreis plus 20% Ust.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG und des DSGVO hingewiesen. Der Makler hat aufgrund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
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Heizwärmebedarf

B
34 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

A
fGEE 0.8

Zusätzliche Infos

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

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