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Wohnung zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 3549/1226

€ 186.000,-
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ANLEGERHIT - INTERESSANTE RENDITE in U4/U6-Nähe - U4-CENTER IN 5 MINUTEN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR

1120 - Wien

Wien

48.17957216.327065
Objektnummer: 3549/1226
Kaufpreis:  186.000,-
Betriebskosten: € 77,89
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
5
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche:
42 m²
Kellerfläche:
3 m²
Rendite:
3.53 %
Baujahr:
ca. 2019

Beschreibung

ANLEGER AUFGEPASST - NEUBAUWOHNUNG MIT INTERESSANTER RENDITE in U4/U6-NÄHE

CHARAKTER EINER VORSORGEWOHNUNG
Grund der Anschaffung einer Vorsorgewohnung ist die Erzielung von Einkünften aus der Vermietung dieser Wohnung an Dritte. Der Investor wird durch den Kauf zum Unternehmer und erzielt lt. Einkommensteuergesetz "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". Der große Vorteil ist die Ersparnis bzw. Rückerstattung der Umsatzsteuer gepaart mit einkommensteuerrechtlichen Vorteilen - so können z.B. Verluste aus der Vermietung einer sog. Vorsorgewohnung gegen Einkünfte aus unselbständiger und/oder selbständiger Erwerbstätigkeit gegenverrechnet werden - Details siehe unter "Dokumente".

GERNE STEHEN WIR IHNEN DIESBEZÜGLICH FÜR EIN KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH ZUR VERFÜGUNG.

BESCHREIBUNG WOHNBAUPROJEKT
Dieses trendige Neubauprojekt befindet sich in einem familiären Wohnumfeld nahe der U4 Station Meidling Hauptstraße sowie U6 Station Niederhofstraße.
Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 20 Wohnungen, die sich über 4 Vollgeschosse und einem zweigeschossigen Dachgeschossausbau erstrecken.

Sie betreten Ihre Wohnung durch ein praktisches Vorzimmer, von welchem Sie in einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gelangen, in ein WC mit Handwaschbecken und in einen Wohnraum mit Küchennische. Vom Wohnraum erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches sehr gut als Schlafzimmer geeignet ist, da von hier das Badezimmer (mit Badewanne) angrenzt.

HIGHLIGHTS:
+ ca. 43,52 m²
+ 1 Zimmer
+ Abstellraum
+ Badezimmer
+ extra WC mit Handwaschbecken
+ 1. Liftstock
+ Fernwärme mittels Fußbodenheizung
+ Kellerabteil (ca. 2,63m²)

AUSSTATTUNG:
Die exklusive Ausstattung inkludiert Parkettböden, italienische Steingutfliesen im Sanitärbereich, 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz und eine Mediabox für den einfachen Anschluss von Internet, Telefon und TV.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mittels Fußbodenheizung.
Allgemeinflächen für Kinderwägen und Fahrräder sowie Kellerabteile ergänzen das großzügige Raumprogramm.

ÄHNLICHE WIOHNUNGEN zwischen 42-125 m² AUF ANFRAGE

VORVERKAUFSPREIS FÜR ANLEGER € 186.000 netto (brutto € 223.200) - Stellplätze ab € 23.250 netto (€ 27.9009)

FERTIGSTELLUNG UND ÜBERGABE: voraussichtlich Ende 2019

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UND BERATEN SIE GERNE BEIM ANKAUF DIESER SCHÖNEN WOHNUNG!

VERTRAGSERRICHTER
RA Dr. Patrick Swoboda, Huber Swoboda Oswald Aixberger Rechtsanwälte GmbH, Tuchlauben 11, 1010 Wien, Kosten: 1,5% vom Kaufpreis plus 20% MwSt zzgl. Barauslagen zwischen € 300 bis € 500.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG und des DSGVO hingewiesen. Der Makler hat aufgrund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN>
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
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Heizwärmebedarf

B
34 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

A
fGEE 0.8

Zusätzliche Infos

  • Fahrstuhl

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