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Wohnung zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 3549/1320

€ 688.000,-
GartenGartenTerrasseWohnbereichWohnbereichPlan Top 1BadSchlafzimmerSchlafzimmerWohnbereichWohnbereichWohnkücheTerrasseSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerBadezimmerBadezimmerStrassenansichtStrassenansichtPlachutta & Cafe DommayerHietzinger HauptstrasseGarageCafe Dommayer
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Ruhige 3 Zimmer-Gartenwohnung Erstbezug!

1130 - Wien

Wien

48.18693316.273947
Objektnummer: 3549/1320
Kaufpreis:  688.000,-
Betriebskosten: € 217,38
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Wohnfläche:
82 m²
Terrassenfläche:
14 m²
Gartenfläche:
147 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
2018

Beschreibung

GARTENTRAUM: 3 Zimmer in bester Lage

In der Schrutkagasse 68 befindet sich diese luxuriöse Wohnung in repräsentativer und nobler Lage. Auf eine familienfreundliche Grundrissgestaltung ist bereits in der Planungsphase viel Wert gelegt worden. Die Fertigstellung erfolgte Ende 2018. Das modern gestaltete Badezimmer mit im Boden versenkter Badewanne weist als Highlight zwei Fenster (mit elektrischer Außenbeschattung) auf. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie einerseits in die geräumige, abgetrennte Küche mit Essbereich sowie in ein ruhiges, gartenseitiges Schlafzimmer mit Blick auf die zweite Terrasse und zum Garten

Aufteilung:
+ Vorraum
+ Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
+ Küche mit Essgelegenheit
+ zwei Schlafzimmer
+ Tageslicht-Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ hofseitiger Garten, ca. 147 m² mit einer weiteren Terrasse (mit Holzdielen)
+ Kellerabteil

Ausstattung:
+ Fußbodenheizung
+ hochwertiger Echtholzparkett aus Eiche (Weitzer Markenqualität)
+ Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
+ Fenster mit Dreifachverglasung von Actual
+ Armaturen von Hans Grohe
+ Sicherheitstüre
+ Sanitärkeramik von Laufen
+ Garage mit 11 PKW-Stellplätzen
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
+ barrierefreier Aufzug bis in den Keller

Naturbelassene Bauweise:
Errichtet mit dem atmungsaktiven, umweltfreundlichen Baustoff ZIEGELIT® anstatt gewöhnlichem Stahlbeton. Umweltfreundliche Dämmung mit Mineralwolle anstelle Styropor. Diese naturbelassene Bauweise sorgt nachweislich für ein gesünderes Raumklima, ein sanfteres Wohngefühl und energieeffizientes Wohnen.

Hietzing - der perfekte Ort zum Leben
Exklusiv errichtetes Haus beim Roten Berg
Noble Nachbarschaft und Erholungsgebiete
Umgeben von Baumalleen und Jahrhundertwendevillen
U-Bahn-Station in Gehdistanz
Öffentlich in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt

Zu Fuß erreichen Sie zudem:
+ die Pizzeria Portofino in 3 Minuten
+ das Erholungsgebiet Roter Berg in 4 Minuten
+ einen DM Drogeriemarkt in 6 Minuten
+ die Apotheke Ober St. Veit in 6 Minuten
+ die Volksschule Ober St. Veit in 7 Minuten
+ einen Spar Gourmet in 7 Minuten

Makler-Provision:
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.06 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
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Heizwärmebedarf

B
33.06 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

A
fGEE 0.86

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

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