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Wohnung zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 3549/1331

€ 990.000,-
WohnbereichWohnbereichBalkonBalkonBalkonBadezimmerBadezimmerGrundrissWohnbereichSchlafzimmerSchlafzimmerWCHausansichtAußenansichtHietzinger Hauptstraße
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5-Zimmer-Wohnung mit großen Balkonen - Erstbezug!

1130 - Wien

Wien

48.18693316.273947
Objektnummer: 3549/1331
Kaufpreis:  990.000,-
Betriebskosten: € 380,79
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Wohnfläche:
133 m²
Balkonfläche:
22 m²
Kellerfläche:
2 m²
Garage:
1
Baujahr:
2018

Beschreibung

Erstbezug: 5-Zimmer-Wohnung mit großen Balkonen

Diese nach drei Himmelsrichtungen ausgerichtete Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnflair in einem familiären Haus. Vom Vorzimmer aus, an der Gästetoilette und dem Abstellraum vorbei, gelangen Sie zur gartenseitigen Wohnküche, die über einen großzügigen Essbereich verfügt. Der Balkon auf dieser Seite der Wohnung ist durch die bodentiefen Fenstertüren in Wohn- und Esszimmer begehbar. Das erste von vier Schlafzimmern ist gartenseitig und schließt direkt an die Wohnküche an. Auf der westlichen Seite der Wohnung befinden sich drei weitere Schlafzimmer, wovon zwei über einen Balkonzugang verfügen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Regendusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die schallisolierten Fenster ebenso wie das private Ambiente des Wohnhauses mit nur 14 Wohneinheiten sorgen für ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau.

Naturbelassene Bauweise

Das gesamte Haus wurde mit dem als umweltfreundlich zertifizierten Baustoff ZIEGELIT® errichtet. Diese naturbelassene Bauweise bietet in Kombination mit der Dämmung aus Mineralwolle eine höhere Wärme- und Energiespeicherfähigkeit und sorgt dadurch für niedrigere Energiekosten. Ein weiterer Pluspunkt des atmungsaktiven Baustoffes sind die ausgeglichenen Temperaturen in den Wohnräumen und das gesunde Raumklima - wesentliche Faktoren für ein angenehmes Wohngefühl. Darüber hinaus ist eine solch exklusiv errichtete Immobilie bedeutend wertbeständiger als ein gewöhnliches, mit Stahlbeton errichtetes Haus.

Exklusive Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett aus Eiche
• Dreifachverglasung mit elektrischen Jalousien
• Sicherheitstüre - WKII
• Bodentiefe Dusche und/oder Badewanne
• Sanitärkeramik von Laufen
• Armaturen von Hans Grohe

Im Haus stehen Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Aufzug und eine Garage mit 11 Stellplätzen zur Verfügung.

Ober St. Veit - der perfekte Ort zum Leben

Das Objekt befindet sich in der Schrutkagasse 68, in unmittelbarer Umgebung vom Roten Berg. Die ruhige Nachbarschaft rund um das Haus ist von Baumalleen, Jahrhundertwende-Villen und familienfreundlichen Erholungsgebieten geprägt. Die nächste U-Bahn-Station ist nur 7 Gehminuten entfernt und verbindet Sie innerhalb von 15 Minuten mit der Wiener Innenstadt.

Zu Fuß erreichen Sie zudem:

• das Erholungsgebiet Roter Berg in 4 Minuten
• einen DM Drogeriemarkt in 6 Minuten
• die Apotheke Ober St. Veit in 6 Minuten
• eine Erste Bank in 6 Minuten
• die Bäckerei Schwarz in 6 Minuten
• die U4 Station Ober St. Veit in 7 Minuten
• die Volksschule Ober St. Veit in 7 Minuten
• einen Gourmet Spar in 7 Minuten

Makler-Provision:
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.06 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
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Heizwärmebedarf

B
33.06 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

A
fGEE 0.86

Zusätzliche Infos

  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

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