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Wohnung zu kaufen - Wien, Donaustadt , Objekt-Nr. 3549/1339

€ 273.000,-
Symbolfoto-Wohnhaus-InnenhofPROVISIONSFREI - KÄUFERPROVISION ZAHLT DER ABGEBERSymbolfoto-Wohnhaus-AussenfrontSymbolfoto-MusterausstattungSymbolfoto-MustbadezimmerSymbolfoto-WohnbereichUmgebungsfotoUmgebungsfortoUmgebungsfotoUmgebungsfotoRohbau Stand 30.07.2019Rohbau Stand 30.07.2019Bushaltestelle direkt vor dem WHRohbau - ostseitige AusrichtungNaherholungsgebiet MühlwasserNaherholungsgebiet Mühlwasser
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PROVISIONSFREI - ABGEBER ZAHLT DIE KÄUFERPROVISION - NAHERHOLUNGSGEBIET LOBAU UND MÜHLWASSER

1220 - Wien, Donaustadt

Wien

48.21622216.49804
Objektnummer: 3549/1339
Kaufpreis:  273.000,-
Betriebskosten: € 188,57
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
6
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche:
73 m²
Kellerfläche:
2 m²
Loggia:
6 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
1
Baujahr:
ca. 2020

Beschreibung

ARBEITEN IN DER STADT- WOHNEN BEIM MÜHLWASSER MIT OPTIMALER VERKEHRSANBINDUNG AN DAS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ

CHARAKTER EINER VORSORGEWOHNUNG
Grund der Anschaffung einer Vorsorgewohnung ist die Erzielung von Einkünften aus der Vermietung dieser Wohnung an Dritte. Der Investor wird durch den Kauf zum Unternehmer und erzielt lt. Einkommensteuergesetz "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". Der große Vorteil ist die Ersparnis bzw. Rückerstattung der Umsatzsteuer gepaart mit einkommensteuerrechtlichen Vorteilen - so können z.B. Verluste aus der Vermietung einer sog. Vorsorgewohnung gegen Einkünfte aus unselbständiger und/oder selbständiger Erwerbstätigkeit gege

PROJEKTBESCHREIBUNG
In 1220 Wien, Gemeindebezirk ASPERN entsteht ein kleineres Wohnbauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau.
Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41m² bis 127m², eine Gewerbefläche mit 121m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des geplanten Wohnhauses. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Baubeginn war Sommer 2018, geplante Fertigstellung ist Mitte 2020.

ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

DIE GESAMTE WOHNANLAGE WIRD BARRIEREFREI ERRICHTET.


AUSSTATTUNG
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Wärmepumpe. Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung, Sicherheitstüren im Eingangsbereich, Schallschutzfenster sowie Schallschutzterrassentüren mit 3-fachverglasung gehören zur Standardausstattung. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. Rauchwarnmelder, UPC-Anschlüsse für TV und Internet werden in allen Wohn- und Schlafräumen installiert.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Die angebotene 73,24m² große Wohnung besteht aus 1 Vorraum (10,71m²) 3 Zimmer (27,30/12,08/10,15m²), 1 Badezimmer (5,44m²) 1 separates WC (1,49m²) und einer Loggia (6,52m²) inklusive einem Pflanzentrog. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben - gegen Aufpreis von € 19.079 inklusive MwSt bezugsfertige Übergabe - schlüsselfertig mit Weitzer Parkett und Feinsteinfliesen und Maßeinbauküche inkl. Geräte.

Ein KFZ-Abstellplatz kann um € 21.046,00,00 inklusive MwSt. zusätzlich käuflich erworben werden.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten, exklusive Strom, Wasser, Heizung wurden mit einem Mittelwert von ca. EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

INFRASTRUKTUR - in Gehdistanz erreichbar
mit der Bus-Linie 26A in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspern Straße)
mit der Straßenbahnlinie 25 in nur 8 Minuten zur U-Bahnlinie U2
sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, WLI Waldviertler Lebensmittel), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken (Bank Austria, BAWAG, Volksbank), Restaurants, Arzt, Apotheke, Postamt.

MIT ÖFFIS IN NUR 30 MINUTEN IN DER WIENER INNENSTADT - AM STEPHANSPLATZ!

INFRASTRUKTUR - mit dem PKW erreichbar
in 12 Minuten mit dem PKW gelangt man zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
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Heizwärmebedarf

A
24.14 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.66

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

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