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Geschäft zu kaufen - Wien, Donaustadt , Objekt-Nr. 3549/1360

€ 275.000,-
Hausanlage - VisualisierungGewerbeeinheit EGSymbolfoto-Wohnhaus-Aussenfront
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Gewerbeobjekt

Geschäftslokal | Groß-Enzersdorfer Straße

1220 - Wien, Donaustadt

Wien

48.21622216.49804
Objektnummer: 3549/1360
Kaufpreis:  275.000,-
Betriebskosten: € 365,40
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Heizung:
kontrollierte Wohnraumbelüftung
Nutzfläche:
122 m²
Garage:
1
Baujahr:
ca. 2020

Beschreibung

Ein Geschäftslokal mit 121m² Nutzfläche + 50m² Vorgarten mit großer Auslage direkt zur Groß-Enzersdorfer Straße in unmittelbarer Nähe zum Opel Werk mit ca. 1400 Mitarbeiter! Fertigstellung Mitte 2020. Provisionsfrei für Käufer.

Projektbeschreibung
In Aspern entsteht ein kleineres Wohnbauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau mit besonders ökologischer und nachhaltiger Bauweise! Die Warmwasseraufbereitung und energiesparende Beheizung erfolgen mittels Erdwärmepumpe. Auf Wunsch wird der Stellplatz mit E-Tankstelle ausgerüstet.
Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41m² bis 127m², eine Gewerbefläche mit 121m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Baubeginn war Sommer 2018, geplante Fertigstellung ist Mitte 2020.

Geschäftslokal
Im Erdgeschoß in der Ecke zur Saltenstraße steht eine optimale Gewerbefläche mit Auslageflächen und Gartenbereich. Die Raumhöhe beträgt 3,13m.
Die Raumaufteilung kann flexibel gestaltet werden. Optimale Voraussetzungen für die Verwendung dieser Erdgeschossfläche werden beispielsweise für Ärzte, Apotheker, Drogeristen, Fitnesstrainer, Physiotherapeuten, Kosmetikerinnen, Nagelstudios usw. geschaffen.
Der belagsfertige Preis der Gewerbefläche beträgt netto € 275.000,- oder für einen Kauf ohne Vorsteuerabzug € 309.000,-.
Der Preis für den Stellplatz in der Garage beträgt netto € 25.000,- oder brutto € 28.136,-.

Ausstattung
Alle Räume verfügen über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung, Sicherheitstüren im Eingangsbereich, Schallschutzfenster sowie Schallschutzterrassentüren mit 3-Fachverglasung gehören zur Standardausstattung. Rauchwarnmelder, UPC-Anschlüsse für TV und Internet werden in allen Räumen installiert.

Betriebskosten
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2,00 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!
Der Reparaturfond wurde mit einem Mittelwert von EUR 0,50 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

Infrastruktur
Die Bushaltestelle vom 26A ist direkt vor dem Wohnhaus und in 5 Minuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U2 (Station Aspern Straße).
In Gehdistanz erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, WLI Waldviertler Lebensmittel), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken (Bank Austria, BAWAG, Volksbank), Restaurants, Arzt, Apotheke, Postamt.
Mit dem PKW gelangt man in 12 Minuten zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Makler-Provision:
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

FAGG-Hinweis:
Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
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Heizwärmebedarf

A
24.14 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.66

Zusätzliche Infos

  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

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