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Wohnung zu kaufen - Wien, Donaustadt , Objekt-Nr. 3549/1419

€ 262.000,-
Symbolfoto-Wohnhaus-AussenfrontSymbolfoto-Wohnhaus-InnenhofSymbolfoto-MusterausstattungSymbolfoto-MustbadezimmerSymbolfoto-WohnbereichGrundrissUmgebungsfotoRohbau Stand 30.07.2019Bushaltestelle direkt vor dem WHNaherholungsgebiet MühlwasserPROVISIONSFREI - KÄUFERPROVISION ZAHLT DER ABGEBER
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Die Vorsorgewohnung im grünen Bereich | Nähe Lobau und Mühlwasser

1220 - Wien, Donaustadt

Wien

48.21622216.49804
Objektnummer: 3549/1419
Kaufpreis:  262.000,-
Betriebskosten: € 198,96
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
6
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche:
74 m²
Balkonfläche:
8 m²
Kellerfläche:
2 m²
Rendite:
3.78 %
Möbliert:
KUECHE
Baujahr:
ca. 2020

Beschreibung

ARBEITEN IN DER STADT- WOHNEN BEIM MÜHLWASSER MIT OPTIMALER VERKEHRSANBINDUNG AN DAS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ


BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Die eindrucksvolle Erstbezugswohnung teilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken) auf. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.

Ein KFZ-Abstellplatz kann um €18.700,- zusätzlich käuflich erworben werden.

PROJEKTBESCHREIBUNG
In 1220 Wien, Gemeindebezirk ASPERN entsteht ein kleineres Wohnbauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau.
Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41m² bis 127m², eine Gewerbefläche mit 121m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des geplanten Wohnhauses. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Baubeginn war Sommer 2018, geplante Fertigstellung ist Mitte 2020.

ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

DIE GESAMTE WOHNANLAGE WIRD BARRIEREFREI ERRICHTET.

AUSSTATTUNG
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Wärmepumpe. Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung, Sicherheitstüren im Eingangsbereich, Schallschutzfenster sowie Schallschutzterrassentüren mit 3-fachverglasung gehören zur Standardausstattung. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. Rauchwarnmelder, UPC-Anschlüsse für TV und Internet werden in allen Wohn- und Schlafräumen installiert.
Vorsorgepreise exkl. MwSt., INKL. hochwertigem Ausstattungspaket (EWE Maßküche mit Markengeräten, hochwertigen Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorraum)


BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten, exklusive Strom, Wasser, Heizung wurden mit einem Mittelwert von ca. EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen ca. EUR 1,90 und EUR 2,20!

INFRASTRUKTUR - in Gehdistanz erreichbar
mit der Bus-Linie 26A in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspern Straße)
mit der Straßenbahnlinie 25 in nur 8 Minuten zur U-Bahnlinie U1
sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, WLI Waldviertler Lebensmittel), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken (Bank Austria, BAWAG, Volksbank), Restaurants, Arzt, Apotheke, Postamt.

MIT ÖFFIS IN NUR 30 MINUTEN IN DER WIENER INNENSTADT - AM STEPHANSPLATZ!

INFRASTRUKTUR - mit dem PKW erreichbar
in 12 Minuten mit dem PKW gelangt man zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
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Heizwärmebedarf

A
24.14 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.66

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

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