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Wohnung zu kaufen - Wien, Meidling , Objekt-Nr. 3549/1428

€ 259.000,-
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PERFEKTER GRUNDRISS | 2-ZIMMER-WOHNUNG | NÄHE U6

1120 - Wien, Meidling

Wien

48.17257616.332175
Objektnummer: 3549/1428
Kaufpreis:  259.000,-
Betriebskosten: € 156,49
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
4
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche:
58 m²
Kellerfläche:
3 m²
Baujahr:
ca. 1900

Beschreibung

Die perfekte 2-Zimmer-Wohnung für Sie

PROJEKTBESCHREIBUNG
Dieses klassische Altwiener Eckhaus, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts, wird von der Trivium Gruppe komplett
revitalisiert und durch die Erneuerung aller Hauptstränge (Strom, Gas, Zu- & Abwasser, Kabel TV, highspeed
Internet) topsaniert. Gleichzeitig wird aber das traditionelle Wiener Flair mit den Stuckelementen in Fassade und
Treppenhaus, sowie die Gusseisen-Stiegengeländern bewahrt.
In den neu geschaffenen Dachgeschoss-Wohnungen mit herrlichen Freiflächen genießen Sie einen
unverbaubaren Fernblick in die Stadt und auf den Wienerwald. Nutzen Sie die verkehrstechnisch einzigartige
Anbindung sowohl innerstädtisch als auch für Ausflüge in das herrliche Wiener Umland. Es wird eine
hochqualitative Sanierung (Austausch aller Leitungen, Barrierefreiheit, Lifteinbau) und erstklassige Ausstattung
geboten. Die perfekte Lage für Familien und Paare - schnell in der City und schnell im Grünen.

Es stehen insgesamt 21 Wohnungen mit 30 bis136 m² mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zur Verfügung:
• Dachgeschoss Wohnungen mit herrlichen Freiflächen, unverbaubarer 360 ° Wienblick, flexibel planbar
• Top saniert
• Altbau-Raumhöhe ca. 3 m
• Barrierefrei mit Aufzug
• teilweise hofseitige Balkone
• hochwertiger Lift
• Raumhöhe 3 Meter

FERTIGSTELLUNG GESAMTANLAGE INKL: DACHAUSBAU - SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE MIT KELLER GEPLANT FÜR SEPTEMBER 2020

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Der perfekte Grundriss auf ca. 60 m². Geniale Aufteilung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und getrenntem WC, sowie
einem Vorraum, den Sie auch zum Stauen nutzen können.
Diese Einheit eignet sich auch perfekt für eine Wohngemeinschaft.


BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

ENERGIEWERTE: HBW: 147,4 kWh/m2.a
Klasse: D
fGEE: 2,66

FACTS & FIGURES

• Nur 2 Gehminuten zum Bahnhof Wien Meidling (Eingang Schedifkaplatz)
• U6, Schnellbahn, Bus und Straßenbahnen
• Regional- und Fernverbindungen & Flughafen-Shuttle
• Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar

INFRASTRUKTUR

Gesundheit 50 m
Arzt 50 m
Apotheke 275 m
Krankenhaus 900 m
Klinik 875 m

KINDER & SCHULEN

Schule 300 m
Kindergarten 425 m
Universität 1.250 m
Höhere Schule 1.300 m


NAHVERSORGUNG
Supermarkt 275 m
Bäckerei 200 m
Einkaufszentrum 300 m

SONSTIGE

Bank 225 m
Post 775 m
Polizei 550 m
Geldautomat 425 m

VERKEHR

Bus 25 m
Straßenbahn 150 m
U-Bahn 75 m
Bahnhof 175 m
Autobahnanschluss 1.875 m

Provision: 3% vom Kaufpreis plus 20% Ust

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG und des DSGVO hingewiesen. Der Makler hat aufgrund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN>
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:147.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Heizwärmebedarf

D
147.4 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 2.66

Zusätzliche Infos

  • Unterkellert
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

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