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Wohnung zu kaufen - Wien, Meidling , Objekt-Nr. 3549/1439

€ 224.660,-
KitchenBedroomAußenansicht HausTOP 12BadU6, Schnellbahn, StraßenbahnBusstation vor der HaustüreBäume in der WohngasseAusblickMeidlinger-MarktTerraseWienerbergAnsicht
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2-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA - U6 NÄHE- IDEALE FÜR AIR BNB

1120 - Wien, Meidling

Wien

48.17257616.332175
Objektnummer: 3549/1439
Kaufpreis:  224.660,-
Betriebskosten: € 147,75
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche:
55 m²
Kellerfläche:
3 m²
Loggia:
8 m²
Rendite:
0.89 %
Baujahr:
ca. 1900

Beschreibung

IDEALE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA - U6 NÄHE

CHARAKTER EINER VORSORGEWOHNUNG
Grund der Anschaffung einer Vorsorgewohnung ist die Erzielung von Einkünften aus der Vermietung dieser Wohnung an Dritte. Der Investor wird durch den Kauf zum Unternehmer und erzielt lt. Einkommensteuergesetz "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". Der große Vorteil ist die Ersparnis bzw. Rückerstattung der Umsatzsteuer gepaart mit einkommensteuerrechtlichen Vorteilen. Rendite wurde auf Basis eines unbefristeten Mietvertrages errechnet!

GERNE STEHEN WIR IHNEN DIESBEZÜGLICH FÜR EIN KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH ZUR VERFÜGUNG:

PROJEKTBESCHREIBUNG
Dieses klassische Altwiener Eckhaus, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts, wird vom Bauträger komplett revitalisiert. Gleichzeitig wird aber das traditionelle Wiener Flair mit den Stuckelementen in Fassade und Treppenhaus, sowie die Gusseisen-Stiegengeländern bewahrt. In den neu geschaffenen Dachgeschoss-Wohnungen mit herrlichen Freiflächen, genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick in die Stadt und auf den Wienerwald. Nutzen Sie die verkehrstechnisch einzigartige Anbindung sowohl innerstädtisch als auch für Ausflüge in das herrliche Wiener Umland. Es wird eine hochqualitative Sanierung (Austausch aller Leitungen, Barrierefreiheit, Lifteinbau) und erstklassige Ausstattung geboten. Die perfekte Lage für Familien und Paare - schnell in der City und schnell im Grünen.

TOP 12
Als Single Start-Paket oder als Vorsorge-Wohnung
Klein und fein. Kompakt und knackig. Herrliche City-Wohnung mit perfekter Anbindung. Vorraum mit Küche, Bad und ein Wohn- und Schlafzimmer, ergänzt durch eine gemütliche Loggia in den ruhig gelegenen Innenhof. Ideal für Stadt-Liebhaber, die gerne urban leben, aber auch schnell im Grünen sein wollen.

Kaufpreis für Anleger: € 224.660,- zzgl. USt
Kaufpreis für Eigennutzer: € 239.000,-

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

Es stehen insgesamt 21 Wohnungen mit 30 bis136 m² mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zur Verfügung:
• Dachgeschoss Wohnungen mit herrlichen Freiflächen, unverbaubarer 360 ° Wienblick, flexibel planbar
• Top saniert
• Altbau-Raumhöhe ca. 3 m
• Barrierefrei mit Aufzug
• teilweise hofseitige Balkone
• hochwertiger Lift
• Raumhöhe 3 Meter



FERTIGSTELLUNG GESAMTANLAGE INKL: DACHAUSBAU - SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE MIT KELLER GEPLANT FÜR SEPTEMBER 2020

ENERGIEWERTE: HBW: 147,4 kWh/m2.a
Klasse: D
fGEE: 2,66

FACTS & FIGURES
• Nur 2 Gehminuten zum Bahnhof Wien Meidling (Eingang Schedifkaplatz)
• U6, Schnellbahn, Bus und Straßenbahnen
• Regional- und Fernverbindungen & Flughafen-Shuttle
• Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar

INFRASTRUKTUR - (POSs)
Gesundheit 50 m
Arzt 50 m
Apotheke 275 m
Krankenhaus 900 m

KINDER & SCHULEN
Schule 300 m
Kindergarten 425 m
Universität 1.250 m
Höhere Schule 1.300 m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 275 m
Bäckerei 200 m
Einkaufszentrum 300 m

SONSTIGE
Bank 225 m
Post 775 m
Polizei 550 m
Geldautomat 425 m

VERKEHR
Bus 25 m
Straßenbahn 150 m
U-Bahn 75 m
Bahnhof 175 m
Autobahnanschluss 1.875 m



Provision: 3% vom Bruttokaufpreis plus 20% Ust.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN>
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:147.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Heizwärmebedarf

D
147.4 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 2.66

Zusätzliche Infos

  • Unterkellert
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

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