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Wohnung zu kaufen - Wien, Wien

€ 249.000,-
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Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350Wohnung zu kaufen - Wien | Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei | Immobilie 3549/350
    • Bilder (24)
    • Karte

    Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark“-Wohnung, Provisionsfrei

    1030 - Wien

    Wien

    48.19411516.395355
    Objektnummer: 3549/350
    Kaufpreis:  249.000,-
    Betriebskosten: € 118,36
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    2
    Schlafzimmer:
    1
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Heizung:
    ETAGE
    Heizungsart:
    GAS
    Wohnfläche:
    42 m²
    Kellerfläche:
    6 m²
    Baujahr:
    1966

    Beschreibung

    Neuwertige 2-Zimmer-„Stadtpark"-Wohnung, Provisionsfrei

    Diese neuwertige Stadtwohnung gilt als absolute Rarität am Immobilienmarkt. Zentral, top
    Infrastruktur, vollständig saniert zum fairen Preis. In einem sehr gut erhaltenen Gründerzeithaus
    fußläufig zur MWD (Universität für Musik & darstellende Kunst Wien) wurde diese Wohnung hochwertig
    saniert und sucht nun einen neuen Besitzer. Genießen Sie die Grünlage am nahgelegenen Stadtpark
    oder profitieren Sie von der Mobilität durch Ihre optimale Infrastruktur-Anbindung, fußläufig zur U-Bahn
    (U4 Stadtpark oder U3/U4 Landstraße). Ein breites Angebot an Nahversorgern durch die Nähe zur
    neuen Landstraße "WIEN MITTE - THE MALL" lässt keine Einkaufs- Restaurantwünsche offen.


    Vollständig saniert & Bezugsfertig

    • In der gesamten Wohnung wurde die Elektroinstallation erneuert inkl. neuem elektrischen Verteiler.
    • Das Bad & WC wurde vollständig erneuert und erstrahlt durch ihre schönen Feinsteinzeug und Keramikfliesen im neuen Glanz.
    • Warmwasser und Heizung werden über eine nagelneue Viessmann-Gastherme versorgt.
    • Sämtliche Fenster wurden durch neue Fenster (Fa. Kömmerling, 3-Fach Verglasung) getauscht.
    • Der Bestandsboden aus Echtholz-Stabparkett wurde mühevoll abgeschliffen und neu versiegelt.


    Allgemeinzustand des Hauses

    Dieses Gründerzeithaus wurde in den Jahren 62/66 mit Fondsmitteln des Bundesministeriums
    wiederhergestellt. Jene Mittel auf das Darlehen wurden zur Gänze bereits getilgt. Aktuell sind keine
    Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 1.1.2017 ca. € 105.000,-.


    Öffentliche Anbindungen

    • U-Bahn U4 Stadtpark (400m)
    • U3/U4 Landstraße 600m
    • Autobus 4A 180m
    • Straßenbahn 0 (300m)
    • Straßenbahn 71 (470m)
    • Bahnhof Rennweg S1, S15, S2, S3, S7 (600m)
    • Bahnhof Landstraße-Wien Mitte S1, S15, S2, S3, S7 (600m)


    Energiekennzahlen

    • Heizwärmebedarf 114,7 kwh/m²
    • Klasse Heizwärmebedarf D
    • Faktor Gesamtenergieeffizienz 3,17
    • Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz E


    Ausstattung

    • Echtholz-Stabparkett
    • 3-Fach Verglasung
    • Feinsteinzeug-Fließen in den Naßräumen und Küche
    • Gasetagenheizung
    • Internet/Telefonanbieter: A1, UPC
    • West-Ausrichtung
    • großes Kellerabteil mit ca. 6m²


    FAGG-Hinweis

    Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.


    Makler-Provision

    Provisionsfrei für den Käufer. Die Provision bezahlt der Abgeber.
    VERKAUFSPREIS: EUR 249.000,-
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:114.7 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.17
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E



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    Heizwärmebedarf

    D
    114.7 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    E
    fGEE 3.17

    Zusätzliche Infos

    • Kabel TV
    • Fahrstuhl

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