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Wohnung zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 3549/536

€ 189.166,-
AquäduktRückansichtGrundrissUmgebungBäckerei-MannEinkaufszentrum-Riverside
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    • Bilder (6)
    • Karte

    Micro-HIT mit West-Balkon für Anleger

    1230 - Wien

    Wien

    48.13459516.272558
    Objektnummer: 3549/536
    Kaufpreis:  189.166,-
    Maklerhonorar: € 8.424,76
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    2
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Heizung:
    Zentralheizung mit Gas
    Wohnfläche:
    40 m²
    Balkonfläche:
    8 m²
    Kellerfläche:
    2 m²
    Baujahr:
    2019

    Beschreibung

    Diese Wohnung eignet sich für Eigenutzer als auch Anleger gleichermaßen und zeichnet sich durch gute Infrastruktur in der Nähe aus. Genießen Sie die Sonne auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick Richtung Aquädukt, der I. Wiener Hochquellwasserleitung. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone mit guter Anbindung in das Umland im Süden Wiens.

    - Optimal geschnittene, helle Wohnung
    - Umgeben von familiärer Atmosphäre
    - Gemütliches Wohnflair mit hochwertiger Ausstattung
    - Geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Stauraum
    - Helle Wohnküche mit fließendem Übergang auf den Balkon
    - Ruhiges Schlafzimmer
    - Badezimmer mit Toilette

    Erfüllen Sie sich den Wunsch eines Immobilieninvestments mit Wertbeständigkeit, Modernität, individuellen Wohnkonzepten und Top-City Anbindung.
    Nettopreis für Anleger: € 189.166,- / brutto: € 226.999,- und für Eigennutzer € 203.000,-

    Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5%), Eintragungsgebühr (1,1%), Vermittlungsprovision (3,6% inkl. USt). Berechnungsgrundlage: Bruttopreis/Eigennutzerpreis

    Baubeginn Fj. 2018: Nehmen Sie Ihre Vorteile wahr und
    seien Sie mit unter den ersten Eigentümern, die Ihre Traumwohnung aussuchen.
    Die Vorzüge für frühentschlossene Wohnungsbesitzer:
    MITGESTALTEN - MITBESTIMMEN & EINFLUSS NEHMEN AUF AUSSTATTUNGSDETAILS


    Wohnen in der Unteren Aquäduktgasse:
    Das Projekt Untere Aquäduktgasse 19-21 befindet sich im 23. Bezirk, am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage. In der Nähe sind zwei Parks und der Liesingbach für Spaziergänge in ruhiger Umgebung. Die Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind durch das nahegelegene „Riverside" optimal. Dort finden Sie zahlreiche Supermärkte und Drogeriemärkte, Shops bekannter Marken und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken und ein Fitness Center unter einem Dach. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Bäckerei, DM und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stationen der Buslinien 60A & 255, mit denen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Liesing erreichen. Dieser bietet mehrere Schnellbahnverbindungen ins Zentrum von Wien und (inter)nationale Zugverbindungen aus der Stadt. Außerdem bringen Sie von dort einige Regionalbusse in die Naherholungsgebiete südlich von Wien - wie zum Beispiel nach Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge und Mödling mit charmanten Heurigen und idyllischen Wanderwegen. Ebenso in Gehnähe ist die Straßenbahnlinie 60, die zwischen Hietzing (Tiergarten Schönbrunn) und Rodaun verkehrt.

    Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Außenringautobahn (A21), die zur A2 in den Süden des Landes und zum „Einkaufsparadies" Shopping City Süd (SCS) führt ebenso wie zu den Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten des Wienerwaldes, u.a. der Naturpark Föhrenberge oder Hinterbrühl mit seiner Seegrotte.

    FAGG-Hinweis:
    Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:38.63 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.61
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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    Heizwärmebedarf

    B
    38.63 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 0.61

    Zusätzliche Infos

    • Kabel TV
    • Sat TV
    • Fahrstuhl

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