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Wohnung zu kaufen - Wien, Floridsdorf , Objekt-Nr. 3549/755

€ 286.000,-
BadezimmerBaufortschritt_NovemberAußenansichtTop 16
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Viel Terrasse für wenig Geld! Provisionsfrei

1210 - Wien, Floridsdorf

Wien

48.28531616.41207
Objektnummer: 3549/755

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Wohnfläche:
57 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Kellerfläche:
3 m²
Möbliert:
KUECHE
Baujahr:
ca. 2019

Beschreibung

Viel Terrasse für wenig Geld! Provisionsfrei

Perfekt aufgeteilter Wohntraum! Ein großer und geräumiger Wohnraum mit kompletter Küche und 2 geräumige Zimmer, mehr brauchen Sie nicht um sich wohl zu fühlen! Auch die 2 Terrassen haben eine vernünftige Größe, die genügend Raum für nette Abende bietet! Ihr persönliches Paradies im Grünen und Ihre eigene kleine Ruhe Oase, die sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar ist!

Highlights der Liegenschaft:

- Hochwertige Ausstattung

- Ziegelit Bauweise inkl. Vollwärmeschutz

- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und Heizung

- 3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster

- Großzügige Allgemeinflächen

- Stellplatz im UG (optional erhältlich)

- Eichenparkett in Langdiele mit FUSSBODENHEIZUNG

-Moderne Küche der Firma DAN inkl. Geräte

- Beheizbarer Spiegel mit Radio im Bad

Insgesamt stehen 22 Wohnungen von 33m² bis 95m² alle mit Balkon, Terrasse oder Garten zum Verkauf

Nutzen Sie jetzt im Vorverkauf die Möglichkeit der freien Grundrissgestaltung und der Farbauswahl Ihrer Raumausstattung. Gerne unterstützen wir Sie der Realisierung Ihrer Traumwohnung! Ähnliche Wohnungen zwischen 33-95m2 auf Anfrage.
Die Ocwirkgasse ist eine ruhige Seitenstraße der Brünner Straße, die eine Vielzahl an Nahversorgern wie Supermärkte und einen Drogeriemarkt bietet ebenso wie Ärzte.
Für Familien ist die Lage des Projektes besonders attraktiv: Kindergarten und Schulen und der Marchfeldkanal mit seinen Spazierwegen sind in unmittelbarer Geh Nähe.
Von der Brünner Straße ist man mit dem Auto schnell am Wiener Stadtrand und in den Erholungsgebieten des nördlichen Niederösterreichs und des Weinviertels wie Hagenbrunn und Bisamberg, aber auch im Stadtzentrum oder an der Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie:
Straßenbahnlinie 30 und 31 - 190m
Bus 32A - 120m
Bus 30A - 210m

Auch die Nahversorgung lässt nicht zu wünschen übrig. In der Nähe finden Sie:

Nahversorger:
Spar Supermarkt - 240m
Hofer - 330m
Billa - 400m
DM-Markt - 220m

Freizeit:
Pizzeria La Scala - 780m
Café/Eis Jöchlinger - 210m
Sportanlage - 150m
Familienbad Stammersdorf - 1,54km
Hollywood Megaplex SCN - 2,25km

Bildung:
Kinderbetreuung - 130m
Volksschule - 190m
Hauptschule - 130m
Gymnasium - 810m

Ärzte:
Allgemeinmedizin - 150m
Zahnarzt - 150m
Kinderarzt - 400m
Tierarzt - 430m

Makler-Provision:
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Heizwärmebedarf

B
31.9 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

A
fGEE 0.79

Zusätzliche Infos

  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

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