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Wohnung zu kaufen - Wien, Floridsdorf , Objekt-Nr. 3549/757

€ 221.860,-
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Kompakte 3-Zimmer-Wohnung für Anleger

1210 - Wien, Floridsdorf

Wien

48.28531616.412069
Objektnummer: 3549/757

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Wohnfläche:
54 m²
Terrassenfläche:
6 m²
Kellerfläche:
3 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1
Baujahr:
ca. 2019

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung für Anleger - Nähe Krankenhaus Nord! Provisionsfrei für den Käufer!

Die Wohnung kann natürlich auch von einem Eigennutzer erworben werden! Der Preis für Eigennutzer (ohne den Steuervorteil von einer Vorsorgewohnung) beträgt € 241.200,-.

Investieren Sie in einer guten Lage in Floridsdorf, wo die Preise noch niedrig sind, aber die Wohnqualität hoch ist! Eine deutliche Wertsteigerung im Bezirk ist zu erwarten.

Die kompakte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock besteht aus 2 Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem 5,9 m² Balkon, einem Bad mit Dusche und einer getrennte Toilette mit Handwaschbecken. Der Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet.

Die Straßenbahnlinien 30 und 31 bringen Sie in wenigen Minuten zum Einkaufszentrum Trillerpark, zum Krankenhaus Nord, zur S-Bahn-Haltestelle Brünner Straße, zur Shopping City Nord und auch zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6).

Highlights der Wohnung:

- Großer Balkon

- Moderne Küche der Firma DAN inkl. Geräte im Preis inkludiert

- Hochwertige Ausstattung

- Eichenparkett in Langdiele mit Fußbodenheizung

- Ziegelmassiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz

- 3-fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster

- Klimaanlage kann später installiert werden (Lerrverrohrung vorhanden)

- Stellplatz in der Tiefgarage optional für € 18.000,- erhältlich

Auch die Nahversorgung lässt nicht zu wünschen übrig.

In der Nähe finden Sie:
Spar Supermarkt - 240m
Hofer - 330m
Billa - 400m
Dm-Markt - 220m

Insgesamt stehen 22 Wohnungen von 33m² bis 95m² alle mit Balkon, Terrasse oder Garten zum Verkauf

Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Heizwärmebedarf

B
31.9 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

A
fGEE 0.79

Zusätzliche Infos

  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

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