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Wohnung zu kaufen - Wien, Floridsdorf , Objekt-Nr. 3549/759

€ 539.400,-
WohnzimmerKücheHaus von SüdenAusblick von der TerrasseGrundrissHausZimmer 3.OGKlimaanlagenTreppenAbendsonne im WohnzimmerArbeitszimmer 4. OGArbeitszimmer 4. OGBad 4. OGGang 4.OGZimmer 4.OGTerrasseTerrassenfassadeTerrassenflächenKellerabteileLageplanFassadeUmgebung
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Dachgeschossmaisonette: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und riesige Terrassen!

1210 - Wien, Floridsdorf

Wien

48.28531616.412069
Objektnummer: 3549/759

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
WC:
2
Heizung:
Fußbodenheizung
Wohnfläche:
96 m²
Terrassenfläche:
81 m²
Kellerfläche:
3 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
2
Baujahr:
ca. 2019

Beschreibung

Eine hochqualitative Maisonette-Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern in einem kleinen Haus mit guter Infrastruktur! Eine optimale Familienwohnung in der Nähe vom Krankenhaus Nord mit Wertsteigerungspotential in Floridsdorf.

Der Eingang ist im 3. Liftstock, wo sich auch ein Schlafzimmer, eine 17m² Terrasse und ein Bad befinden. Im Dachgeschoss gibt es 3 weitere Schlafzimmer, ein Bad, eine große Wohnküche, sowie eine 64m² Terrasse.

Die Straßenbahnlinien 30 und 31 bringen Sie in wenigen Minuten zum Einkaufszentrum Trillerpark, zum Krankenhaus Nord, zur S-Bahn-Haltestelle Brünner Straße, zur Shopping City Nord und auch zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6).

Highlights der Liegenschaft:

- Klimaanlage im Dachgeschoss, optional auch für das untere 3. Stockwerk

- Hauptterrasse und Wohnküche nach Südwesten ausgerichtet

- Optional Stellplatz in der Tiefgarage

- Hochwertige Ausstattung

- Eichenparkett in Langdiele mit Fußbodenheizung

- Moderne Küche der Firma DAN inkl. Geräte

- Beheizbarer Spiegel mit Radio im Bad

- Ziegelmassiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz

- 3-fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster

- Großzügige Allgemeinflächen

Anschlüsse für Telekabel bzw. SAT sind ebenso selbstverständlich, wie eine komplett ausgestattete Küche. Für Ihren PKW haben Sie die Möglichkeit einen oder mehrere Parkplätze im Haus für € 18.000,- pro Stellplatz zu erwerben (maximale Autohöhe 2,10 m).

Nahversorger:
Spar Supermarkt - 240m
Hofer - 330m
Billa - 400m
Dm-Markt - 220m

Freizeit::
Marchfeldkanal - 600m
Familienbad Stammersdorf - 1,54km
Hollywood Megaplex SCN - 2,25km

Bildung:
Kinderbetreuung - 130m
Volksschule - 190m
Hauptschule - 130m
Gymnasium - 810m

Insgesamt stehen 22 Wohnungen von 33m² bis 95m² alle mit Balkon, Terrasse oder Garten zum Verkauf.

Makler-Provision:
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Heizwärmebedarf

B
31.09 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

A
fGEE 0.79

Zusätzliche Infos

  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

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